IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec

Животът под наем трябва да радва родените между 1980 и 2000 г.

Може би това, че нямат собствен дом не е чак толкова лоша новина за младите хора

08:52 | 07.11.19 г. 6
<p>
	<em>Снимка: Pixabay</em></p>

Снимка: Pixabay

Милениълите (т.нар. поколение Y – хората родени между 1980 и 2000 г.) прекарват много време, оплаквайки неспособността си да си купят собствен дом, която ги принуждава да продължават да плащат наеми. Ако знаеха какво е добро за тях от финансова гледна точка, те обаче щяха да искат да се придържат към наемите, посочва Гари Шилинг за Bloomberg.

Общоприето схващане е, че поскъпването на жилищата създаде богатството на средната класа през по-ранните десетилетия. Това беше обаче само защото месечните плащания по заемите принудиха собствениците на жилища да спестяват и евентуално да погасяват ипотечните си дългове. По-голямата част от ръста на цените на еднофамилните къщи се дължи просто на по-големият им обем и по-луксозното обзавеждане, пише Bloomberg TV Bulgaria.

От 1972 г. насам 30-годишната фиксирана лихва по ипотечните кредити в САЩ е средно 4,1%, което значи, че притежаването на имот струва на собственика по 3% годишно преди данъците, поддръжката, комуналните услуги и застраховката. Това е реална отрицателна възвращаемост. В този смисъл не е учудващо, че само една трета от милениалите имат собствени домове през 2016 г., в сравнение с половината от поколението Х, които са били на сходна възраст през 2001 г., както и половината от бейби бумърите през 1989 г.

По данни на Федералния резерв на САЩ домакинствата от поколението Y са имали средно нетно богатство от 92 хил. долара през 2016 г. или 40% по-малко от поколението Xs на същата възраст. Много милениали, родени между 1980 и 1996 г., навлязоха на пазара на труда по време на Голямата рецесия или скоро след това, когато възнагражденията бяха ниски, като те едва ли някога ще успеят да наваксат това изостване. Когато нивото на безработица скочи до 5%, както се случи тогава, нарастванети на приходите намаля с 10% през първото десетилетие от кариерата на новия служител.

Някои милениали си купиха дом в разгара на бума на ипотечни кредити, като вярваха, че могат да си купят къщи, без да имат финансови средства за това, защото продължителният ръст на цените ще позволи продължително рефинансиране. Спукването на ипотечния балон обаче и свиването на цените с една трета се оказа грубо събуждане за тях.

В последствие стандартите за ипотечно кредитиране бяха сериозно затегнати, а доходите на милениалите и нетните им богатства отслабнаха. Така по желание или по необходимост голяма част от представителите на поколението Y се оказаха наематели. След спада в цените, строителството на многофамилни къщи - повечето апартаменти под наем, се увеличи от 300 хил. годишно до 340 хил. през септември. Строителството на едновамилни къщи обаче, след като се понижи от 1,82 млн. годишно през 2006 г. до 350 хил. към март 2009 г., се възстанови до нива от 920 хил., което е далеч под дългосрочното средно ниво от 1,2 млн.

Останалата част от текста може да откриете на сайта на Bloomberg TV Bulgaria.

Всяка новина е актив, следете Investor.bg и в Google News Showcase.
Последна актуализация: 16:34 | 09.09.22 г.
Специални проекти виж още

Коментари

6
rate up comment 6 rate down comment 1
Maslarov
преди 4 години
Защото за всички е по-лесно да са папагали ..
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
5
rate up comment 17 rate down comment 0
khao
преди 4 години
утре дали ще пуснат статия ... "Животът с ниски доходи и дългове трябва да радва родените между 1980 и 2000 г."усещм че ще е много интересна !
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
4
rate up comment 23 rate down comment 1
пасъм
преди 4 години
И аз искам статия за тук, но според мен няма никаква истинска статистика и няма как да се довериш на данните
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
3
rate up comment 12 rate down comment 18
Бидонойл
преди 4 години
Да, статията е за САЩ, но не е лошо понякога да се поучим и от чуждия опит. Това не е безполезна информация.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
2
rate up comment 35 rate down comment 1
Mechkata
преди 4 години
Споделям мнението ти. С такъв интерес влязох да чета статията и след третото изречение ми стана ясно, че българите това не ги касае. Към екипа на Инвестор - както има графа на страницата "Начало" , "България", "Свят", "Имоти", "Коментари" и т.н. да вземете да направите една и за САЩ.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
1
rate up comment 64 rate down comment 0
Shadow1
преди 4 години
И сега ако може да кажете защо някой е написал темата за САЩ, а вие я превеждате и пускате в български сайт вместо да напишете една специално за Българския пазар? Тогава няма ли да е по-полезна за читателите ви? Или читателите ви не заслужават да им отделяте чак толкова време... Нямаше да напиша този ядосан коментар ако това се случваше за пръв път, но е редовна практика тук вече.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
Финанси виж още