IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec

Продавачи и купувачи на жилища в София отново гледат в различни посоки

Повишение на цените на имотите и по-кратък престой на офертите на пазара отчитат брокери

13:54 | 16.04.15 г. 23
Автор - снимка
Редактор
<p>
	Отстъпките от офертните цени намаляват и за първите месеци на годината са средно между 2 и 3% при 4-6% за 2014 г.&nbsp;<em>Снимка: freeimages.com</em></p>

Отстъпките от офертните цени намаляват и за първите месеци на годината са средно между 2 и 3% при 4-6% за 2014 г. Снимка: freeimages.com

На жилищния пазар в София все по-осезаемо се чувства изчерпване на качествените оферти и реалистично ценообразуваните имоти, сочат наблюдения на агенцията Bulgarian Properties. Така на практика се оказва, че през последните месеци продавачи и купувачи отново започнаха да се разминават по отношение на цената на имота поради прекалено големите очаквания и у едните, и у другите.

Наблюдавайки положителния тренд на пазара на градски имоти през последната година-две и намаляването на офертите за качествени имоти, продавачите започнаха да стават твърде оптимистично настроени към цената, която могат да получат. В същото време купувачите нямат готовност да купуват имоти на всяка цена, а и доста от тях все още са на мнение, че пазарът е в криза. Този дисбаланс в очакванията на продавачи и купувачи пренасочва интереса все повече към новото строителство и новите проекти на пазара.

Според анализа на агенцията моментът е много добър за мащабно навлизане на строителните предприемачи с нови проекти за жилищно строителство на апартаменти и комплекси от къщи. Този процес изглежда вече тече, за което говори и статистиката за ръст на издадените нови строителни разрешения. Именно новите проекти са факторът, който ще балансира пазара на градски имоти и ще спомогне търсенето да намери съответното предлагане на качествени имоти при цени, които купувачите са готови да заплатят, очакват брокерите.

От агенцията определят изминалото първо тримесечие като силно за пазара на имоти в столицата, изтъквайки ръста на продажбите, силна активизация на търсенето на нискобюджетни апартаменти, засилване на интереса към ново строителство и тенденция за леко нарастване на цените на имотите в София в рамките на до около 5%.

Средни цени

Според данните на  Bulgarian Properties през първото тримесечие средната цена на продадените апартаменти в София e 771 евро/кв.м при 764 евро/кв.м за четвъртото тримесечие на 2014 и 730 евро/кв.м за първото тримесечие на 2014 г. Средната офертна цена е 880 евро/кв.м при 860 евро/кв.м за 2014 г. Така и при офертните, и при реалните цени на сключените сделки тенденцията е към нарастване на средните стойности с между 2 и 5%.

Отстъпките от офертните цени намаляват и за първите месеци на годината са средно между 2 и 3% при 4-6% за 2014 г.

През изминалите месеци от агенцията наблюдават изключителна активизация на ниския сегмент и силно търсене на имоти до 50 хил. – 55 хил. евро, към които купувачите се ориентираха, както за жилищни нужди, така и за вложение и инвестиция. Тези имоти към момента са изключително ликвидни и сделките с нискобюджетни жилища се сключват често дори в рамките на няколко дни.

Параметри на закупените жилища

С почти равен дял, но все пак с лек превес са закупените двустайни апартаменти – 45% са двустайни, а 40% са тристайни. Останалите продажби се разпределят между гарсониери, многостайни апартаменти и къщи. Средната площ на закупените апартаменти е 74 кв.м.

Най-много продажби има в квартали като Младост, Витоша, Манастирски ливади и Бояна, но като цяло се наблюдава активност във всички квартали на София. Все по-често купувачите тръгват с желание да закупят в даден район, който впоследствие променят на друг при намиране на имот, който пасва на изискванията им.

70% от закупените жилища са тухлени, а жилищата в панелни и ЕПК сгради са равно предпочитани и съставляват по 15% от осъществените сделки за първите месеци на годината. 50% от жилищата са с ТЕЦ.

Престой на имотите на пазара

През изминалите месеци се очерта тенденция за скъсяване на срока при продажбата на имоти в София. Средният престой на продадените през първото тримесечие имоти по данни на агенцията e 80 дни, при 91 и 96 дни съответно за 4-то и 3-то тримесечие на 2014 г. Ето и как се изменя средният срок за реализацията на имот в София през изминалите години по данни на агенцията:

• 2014 г. – 104 дни – около 3,5 месеца
• 2013 г. – 97 дни – малко над 3 месеца
• 2012 г. – 121 дни – около 4 месеца

На базата на тези данни според брокерите реалистичният срок за продажбата на имот, когато е правилно ценообразуван, е 3 до 4 месеца. За постигане на продажба в такъв срок от решаващо значение е офертната цена, която трябва да е съобразена с индивидуалните характеристики на имота и цените на конкурентните оферирани на пазара имоти. 

Всяка новина е актив, следете Investor.bg и в Google News Showcase.

Последна актуализация: 19:27 | 07.09.22 г.
Специални проекти виж още
Още от Анализи виж още

Коментари

23
rate up comment 1 rate down comment 0
OPASEN
преди 8 години
Твоя познат добре прави, всъщност прави като мен :-))Дано да има кой да му ги управлява имотите, защото от чужбина той няма какда го прави, а наемите тук могат да му докарат около 6-8 % доходност - повече от всяка банка в белия свят и България :-))
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
22
rate up comment 3 rate down comment 0
bulgarian lev
преди 8 години
Благодаря, бях на косъм да се откажа, смятам че реалната цена е не повече от 55 000 евро. Но се съгласих защото не ми се търсеше пак наново с безкрайни огледи и обикаляне. А и тази цена щеше вече да е огромна ако трябваше кредит дори и за половината. Кредита оскъпява сериозно. Така аз отброих всичките си пари, защото за какъвто и бизнес са недостатъчни, да не говорим за бизнес средата и условията в БГ. Един мой приятел, който работи в чужбина и е с добри финансови възможности се шегува че ще яде тухли. Влага в имоти, но казва че като остарее и вече не печели ще продава апартаменти. Ще изям единия, ще свършат парите, ще продам втори и все един ще остане. Поне ги запазва от мухлясване или по-лошо - от дръзка кражба в банка. Лихви нема вече.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
21
rate up comment 4 rate down comment 1
van05
преди 8 години
Софето ,центъро на вселената !!
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
20
rate up comment 1 rate down comment 0
OPASEN
преди 8 години
Ооо ... в такъв случай имаш много добра сделка!!Подведох се по цифрата 65 квадрата на двустаен, което ми напомни за панел по БДС - аз си взех такъв преди 2 години и в момента дори от него пиша :-))
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
19
rate up comment 2 rate down comment 0
bulgarian lev
преди 8 години
Как панел, бе човек, ти се бъзикаш...Никога панел не ми е влизал в сметките. Тухла е с парно, но какво от това. И 1000 евро квадрата малко ли е. Панел там няма, това е единственото хубаво, че е от най-хубавото строителство, 1970 година и реална квадратура, нали знаеш с новото строителство как е. За 65 квадрата реално вземаш 50.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
18
rate up comment 0 rate down comment 2
OPASEN
преди 8 години
Предполагам панел, като чета параметрите - излиза почти 1000 евро квадрата! Не е малко това...Ако това е горе-долу пазарната цена, то явно цените в София скачат!До преди 2-3 години нямаше панел за над 800 евро квадрата.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
17
rate up comment 0 rate down comment 3
OPASEN
преди 8 години
Предполагам панел, като чета параметрите - излиза почти 1000 евро квадрата! Не е малко това...Ако това е горе-долу пазарната цена, то явно цените в София скачат!До преди 2-3 години нямаше панел за над 800 евро квадрата.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
16
rate up comment 1 rate down comment 2
bulgarian lev
преди 8 години
София, Хиподрума, 1970 година, класически двустаен - хол, спалня и кухня, 65 кв. м, 3 етаж, североизток и югозапад изложение. Добро състояние, но аз искам друго и ремонта е неизбежен. Цена 63000 евро. Комисионна - 2,5%. В повечко дойде, ама айде, да пием по едно, ще изкараме и други кинти.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
15
rate up comment 3 rate down comment 2
OPASEN
преди 8 години
Палец на горе ... забавен си :-))
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
14
rate up comment 4 rate down comment 2
OPASEN
преди 8 години
Палец на горе ... забавен си :-))
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
Финанси виж още